Eski alışkanlığa göre yönetim şirketlerinin çoğuna ZhEK denir. Komünal sektördeki reformlar sürecinde, ilkleri daha önce ZhEK'lere ait olan işletme örgütlerinin işlevlerini devraldı. Birçok firma bu kısaltmayı isimlerinde korumuştur. Ancak Konut Kanunu'nda yönetim şirketlerinin hak ve yükümlülükleri belirtilmiştir. Apartman sahipleri, kendilerine uymayan bir ortak hizmetin hizmetlerini reddetme hakkına sahiptir.
Bu gerekli
- - Konut Kodu;
- - genel kurul kararı.
Talimatlar
Aşama 1
Genel bir toplantı yapın. Sorunlu bir yönetim şirketinden ancak birlikte çalışarak ayrılabilirsiniz. Konut Kodu, çok apartmanlı konut binalarını yönetmek için üç seçenek sunar. Bu, bir ev sahipleri derneği veya bir kooperatifin yönetim kurulu, doğrudan yönetim veya bir yönetim şirketi veya bir konut ofisi olabilir. Her üç yöntem de Rus yasalarına göre kesinlikle eşdeğerdir.
Adım 2
Yıl sonunda böyle bir karar verirseniz, bir yönetim yöntemi seçme ve bir yönetim şirketinin hizmetlerini reddetme prosedürü yaklaşık olarak aynıdır. Yönetim şirketi ile sözleşme 3 yılı geçmemek üzere sonuçlandırılır. Sahipleri tarafından tek taraflı olarak feshedilebilir.
Aşama 3
Tüm apartman sahiplerini bir araya getirmekte zorlanıyorsanız, devamsızlık oylaması yapın. Formları gönderin. Genel toplantı hikayesi metnini doldurun. Sahiplerin dikkate alması gereken konuyu belirtin - örneğin, yönetim şirketinin hizmetlerinin bu ve bu nedenlerle reddedilmesi. Nedenleri çok farklı olabilir. En popüler olanı, hizmetlerin kalitesi ve maliyeti arasındaki tutarsızlıktır. Metin çok kısa olmalıdır. Kararın geçerli olabilmesi için maliklerin en az yarısının oy kullanması gerekir. Oyların şu veya bu sahibin sahip olduğu metrekarelerle orantılı olarak sayıldığını unutmayın.
4. Adım
Genel kurul tutanaklarını yazın. Oy verenlerin sayısını belirtin. Kabul edilen kararın metnini girin. Oylama formlarını tutanaklara sabitleyin.
Adım 5
Konut ofisi ile olan sözleşmenizi yıl ortasında feshedebilirsiniz. Bunun için de genel kurul kararı alın. Mahkemeye toplu bir şikayet yazın. İfadede, kamu hizmetinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle sözleşmeyi feshetmek istediğinizi belirtin. Sözleşmenin yerine getirildiğinin kanıtı, hizmet kuruluşu tarafından sağlanmalıdır.
6. Adım
Bir yönetim şirketinin hizmetlerini reddettikten sonra, evin bakımsız kalmadığından emin olun. Başka bir şirket seçebilir, kaynak ve kamu hizmetleri tedarikçileri ile doğrudan sözleşmeler yapabilir, bir ortaklık oluşturabilirsiniz. Siz kendinize bakmazsanız belediye bakar. Kararınızın yokluğunda, bir ihale yapmak ve kazananı belirlemekle yükümlü olacaktır.
