Kanuna göre, tüm gayrimenkul işlemleri tescile tabi olup, sözleşmeleri 1 yıl veya daha uzun süreli olarak sonuçlandırılmaktadır. Bu tür işlemler, resmi adı Federal Emlak Kadastro Ajansı olan kayıt odası tarafından gerçekleştirilir.
Kayıt odası faaliyetleri
Rusya Federasyonu mevzuatında, devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemlerin kaydedilmesini sağlayan bir yasa taslağı bulunmaktadır. Bu kaydın özü, gayrimenkul haklarının devleti tarafından yasal tanıma ve yasal onay eylemi hazırlamaktır. Bu tescil, tescil edilen mülkün bulunduğu ilçede gerçekleşir.
Devlet haklarının tescili, Federal Kayıt Servisi ve gayrimenkul işlemlerinin bölgesel kayıt odaları olan bölgesel bölümleri tarafından gerçekleştirilir. Kayıt odasının yetkinliği şunları içerir: başvuru sahibi tarafından sağlanan belgelerin gerçekliğinin ve belgeyi hazırlayan makamın veya kişinin yasal haklarının varlığının doğrulanması - böylece noterlik eylemleri izlenir; hakların erken tescilinin doğrulanması; doğrudan mülkiyet tescili ve gayrimenkul için uygun bir tapu belgesi verilmesi. Ek olarak, kayıt odasının bir uzmanı, devletin mülkiyet haklarının tescilini resmileştirmenin önündeki engelleri tespit ederse, başvuru sahibi, ortadan kaldırılması için uygun tavsiyeler almış olan kayıt için belge paketini kabul etmeyi reddedebilir.
Kayıt hedefleri
Gayrimenkul hakkının tescili, bu mülkün yeni sahiplerinin çıkarlarını korur ve yasal haklarını onaylar. Bir gayrimenkul tescil belgesinin varlığında, onunla işlem yaparken gayrimenkul ile suç ve hileli eylem olasılığı önlenir. Ayrıca, gayrimenkulün tescili, vergilerin devlet bütçesine tahsil edilmesini düzenler.
Ancak gayrimenkul mülkiyeti ile bu gayrimenkule sahip olma hakkı gibi kavramlar arasındaki farkları bilmekte fayda var. Birincisi kayıt odasında düzenlenir, ancak yokluğu, alıcı ile satıcı arasında akdedilen sözleşmeyi yasal olarak güçsüz olarak kabul etmek için bir neden değildir. Kabul belgesi altında devredildikten sonra gayrimenkul tamamen mülkiyete tescil edilinceye kadar, alıcı yasal sahibi olur, ancak gayrimenkul işlemleri kayıt odasında mülkiyet tesciline kadar bu gayrimenkul üzerinde tasarruf etme hakkına sahip değildir. O zamana kadar mülkiyet satıcıda kalır.
